Menu

Выселение или утрата права пользования жилым помещением

Просмотров: 4532
Печать E-mail

Современные жилищные правоотношения отличаются многообразием форм и вытекающих из них споров различного характера и различной категории сложности. Нехватка квадратных метров и порой невозможность их получения приводит к тому, что между членами семьи (в соответствии с ЖК РФ именуются все граждане, проживающие в одном жилом помещении) остро встает вопрос, требующий судебного вмешательства.

К данной категории относятся споры о выселении граждан из жилого помещения.

Выселение во всех случаях допускается лишь по основаниям, предусмотренным законом, производится по решению суда и относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия.

Следуя системе, принятой в жилищном законодательстве, судебное выселение подразделяется на выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения; выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения; выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает различные основания для обращения с исками подобного рода. Однако следует иметь в виду, что не во всех случаях исковые требования должны звучать как требования о выселении ответчика. С точки зрения закона выселение подразумевает под собой освобождение жилого помещения от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

 

Большинство граждан, обращающихся к адвокатам за юридической помощью действительно просит помочь выселить того или иного члена семьи.

Однако при тщательном изучении дела специалистам становится понятно, что гражданам необходимо узаконить уже сложившиеся жилищные отношения, когда один (или более) членов семьи фактически в жилом помещении на протяжении длительного периода времени не проживают, необходимости в данном жилом помещении не испытывают, бремя содержания по оплате коммунальных платежей не несут, но сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, чем создают определенные неудобства, оставшимся проживать в квартире лицам.

В подобных случаях термин выселение в исковых требованиях может повлечь за собой отказ суда в их удовлетворении и требования должны быть о признании лиц, утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

За истекший год количество дел подобного рода составляет подавляющее большинство. Наиболее часто встречаемые обращения граждан с просьбой о выселении из квартир, занимаемых по договору социального найма, которые специалисты в дальнейшем квалифицируют как утрату права пользования.

Основания для признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением могут быть также различные. Наиболее часто встречающиеся ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Как правило, подобные иски предъявляются к лицам, выехавшим из жилого помещения (на условиях соцнайма) и на протяжении длительного времени не проявляющего интереса к нему.

Категория таких дел непроста, требует сбора немалых доказательств, так как необходимо доказать, что гражданин покинул жилое помещение добровольно, потребности в нем не испытывает, а его регистрация по месту жительства в данной квартире является нарушением прав истца.

Однако в последнее время специалистами отмечен новый вид злоупотребления правом со стороны выехавших на другое место жительство граждан. В данном случае речь идет о бывших супругах, ранее проживающих в спорном жилом помещении, состоящим на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в дальнейшем создавшим новые семьи и выехавшим из квартиры, а также, получившим с помощью города Москвы новое жилое помещение.

Как правило, эти бывшие члены семьи не только сохраняют за собой регистрацию по месту жительства, но и, воспользовавшись правом, предоставленным им законом, регистрируют детей, родившихся в новых брачных отношениях по адресу прежнего места жительства. И в таких случаях, основанием для признания бывшего супруга утратившим права пользования жилым помещением должен стать Закон г. Москвы от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», который обязывает граждан, приобретших с помощью города Москвы жилые помещения не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить ранее занимаемые жилые помещения, а также не совершать действий препятствующих их освобождению.

Неправильно предусмотренное основание исковых требований зачастую приводит к тому, что ответчик выдвигает встречные исковые требования о вселении и нечинении препятствий в спорное жилое помещение и в таких случаях судебный процесс затягивается, доказывание усложняется и не всегда приводит к требуемому результату.

г. Москва, метро Электрозаводская

Барабанный переулок дом 4

Телефон: +7 (495) 507-36-10 / +7 (495) 507-23-04

(круглосуточно)

E-Mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.pravo-k.ru / www.advokat-k.ru