Menu

Помощь адвоката при получении налогового вычета в сделках с недвижимостью

 Помощь адвоката при получении налогового вычета в сделках с недвижимостью чаще всего предоставляется в виде консультации, но не исключена и подготовка документов в налоговые органы, либо представительство адвокатом Ваших интересов в налоговых органах.

Общие вопросы налогообложения сделок с жилыми помещениями регулируются в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Все граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие на территории Российской Федерации в собственности имущество, признаваемое Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" объектом налогообложения являются плательщиками  налогов  на имущество.

В данном случае рассматриваемый объект налогообложения - жилое помещение. Согласно ст. 208 НК РФ, граждане обязаны уплатить налог на доход, полученный от реализации (продажи) недвижимого имущества, расположенного в пределах территории РФ, по действующей ставке 13% от документально подтвержденного дохода.

Таким образом, Продавец должен рассчитывать, что после получения дохода (денег, вырученных от сделки), он должен заплатить государству 13% от стоимости квартиры.

С 01 января 2016 г. действуют новые правила налогообложения сделок с недвижимостью. Новые правила применяются только к объектам недвижимого имущества, приобретенным после 01.01.2016 г.

Итак, в чем же существенное различие нововведений:

По общим правилам не подлежат налогообложению доходы, вырученные при продаже недвижимого имущества, которое находилось в собственности владельца 5 и более лет (ранее срок был ограничен 3 годами).

Субъекты РФ имеют право данный срок уменьшить до 3 лет, однако для этого должны быть соблюдены определенные условия. Речь идет об объектах недвижимого имущества, на которые право собственности было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика, в случае, если право собственности получено в порядке приватизации, либо право собственности получено рентодателем в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Более подробную и исчерпывающую информацию Вам может обеспечить консультация адвоката.

Продавец недвижимости должен заплатить налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости, если недвижимость находилась в его собственности менее 5 лет.

До недавнего времени,  в целях уклонения от полного налогообложения наиболее предприимчивые граждане указывали в договоре сумму в размере 1 млн (поскольку на данную сумму полагался налоговый вычет и по факту продавец ничего не должен был заплатить государству. Однако по новым правилам, в случае, если стоимость, указанная в договоре купли-продажи менее чем 70% от кадастровой стоимости, то расчет налога будет производится все равно от суммы в размере 70% от стоимости кадастровой. В настоящее время кадастровая стоимость приравнена к рыночной, а в некоторых случаях даже значительно ее превышает. Однако данный вопрос находится уже за рамками обсуждаемой темы и в случае необходимости пересмотра кадастровой стоимости юридическая консультация возможно поможет Вам понять всю процедуру её оспаривания.

Существуют два вида налогового вычета: 1 млн руб. и 250 тыс.

Налоговый вычет в размере 1 млн применяется при продаже определенного строго исчерпывающего перечня недвижимого имущества к которому относятся: жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик, земельный участок, доля в праве на перечисленное имущество.

Налоговый вычет в размере 250 тыс руб предполагает иное недвижимое имущество, не указанное в вышеперечисленном и данный список является открытым, как правило речь идет о гаражах, банях, хозблоках, беседках и т.д.

Вы имеете право вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом на сумму произведенных и подтвержденных расходов, которые связаны с приобретением этого имущества.

Все процессы, связанные с налогообложением являются весьма сложными и не всегда понятными для большинства людей, поэтому помощь адвоката в вопросах налогообложения будет как нельзя кстати. Стоит всегда учитывать, что игнорирование при проведении сделки с недвижимостью вопросов налогообложения, может для Вас оказаться плачевным и в итоге Вы обретете хоть и законные, но не предусмотренные и не учтенные Вами расходы, либо недополучите положенные Вам по закону средства. Поэтому лучше заранее предусмотреть все последствия, связанные с уплатой налогов при продаже недвижимости и спланировать сделку с учетом налоговых издержек.

Адвокаты нашей коллегии готовы предоставить Вам любой вид юридической помощи как при проведении сделок с недвижимостью, так и при последующей процедуре получения налоговых вычетов:

- консультация адвоката поможет Вам сориентироваться в возможных и вероятных налоговых расходах/доходах при купле-продаже недвижимости;

- помощь адвоката в виде представления Ваших интересов в налоговой инспекции сэкономит Ваше время и нервы;

- подготовка адвокатом юридических документов (заявления, декларация о доходах с продажи и др.) поможет Вам не только миновать процесс исследования и изучения налогового законодательства, которое весьма сложно для восприятия даже для специалистов, но и поможет Вам избежать возврата неверно составленных документов и ускорит процесс получения вычетов, а также гарантирует Вам достижение необходимого результата.

Ключевые слова: адвокат, помощь адвоката, подготовка адвокатом юридических документов, налоговый вычет, юридическая консультация.

г. Москва, метро Электрозаводская

Барабанный переулок дом 4

Телефон: +7 (495) 507-36-10 / +7 (495) 507-23-04

(круглосуточно)

E-Mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.pravo-k.ru / www.advokat-k.ru