Menu

Признать утратившим право пользования жилым помещением

Признать утратившим права пользования жилым помещением означает, что человек по тем или иным причинам утратил возможность проживать в жилом помещении. Суть спора сводится к тому, что подобная утрата необходима истцам для того, чтобы снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Специфика спора зависит от формы собственности жилого помещения: частная или государственная, муниципальная.

Как правило, собственником жилых помещений, предоставляемых от города по договору социального найма является гор. Москва. Исковые требования по признанию утратившим права пользования жилым помещением могут быть предъявлены как со стороны Департамента городского имущества гор. Москвы, так и со стороны нанимателей или членов их семей. Перечень оснований указан в ст. 83. ЖК РФ. Однако закон позволяет обращаться с иском в суд нанимателю или членам его семьи только в случае выезда ответчика в другое место жительство, по иным основаниям заявлять исковые требования вправе только наймодатель, в Москве - Департамент городского имущества гор. Москвы. Речь идет о  невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушении или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Несмотря на бытующее мнение, что несовершеннолетних детей нельзя снять с регистрационного учета, т.е. выписать из квартиры, на самом деле это не так. Если лицо на протяжении длительного времени в квартире не проживает, не проявляет намерений в ее пользовании по назначению, однако зарегистрировал своих несовершеннолетних детей по месту своей регистрации, то судебная практика в таких делах признает детей не приобретшими права пользования, на том основании, что на момент их рождения родитель уже утратил право пользования спорной квартирой (утрата происходит с момента выезда) и не имел объективного права регистрировать их по месту жительства по данному адресу. Однако самостоятельно суд не будет истребовать доказательства и приходит к подобным выводам, это задача стороны в процессе. Справиться самостоятельно в суде будет не просто, в делах подобного рода недостаточно просто юридических навыков, здесь очень важны знания, немалый опыт и личностные качества, поскольку сопротивление в суде по данной категории дел, как правило очень суровое, как со стороны ответчика, так и со стороны суда, который предъявляет повышенные требования к истцу.  

Решить задачу с положительным для Вас исходом дела сможет адвокат с опытом работы в судах г. Москвы. Адвокат по жилищным делам оценит перспективы Вашего дела, изложит все риски, с учетом Ваших пожеланий определит стратегию ведения дела и добьется необходимого для Вас результата.

Иная ситуация обстоит с признанием лица утратившим права пользования жилым помещением, находящимся в собственности у частного лица. Ошибочно понимание большой категории граждан, что собственник квартиры всегда прав и одного его желания достаточно для того, чтобы снять с регистрационного учета любого зарегистрированного им же в его квартире лица. На самом деле это не так. Существует такое понятие как Бывший член семьи собственника жилого помещения.

Нормативной базой, регламентирующей выселение, признание утратившим права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника из занимаемых жилых помещений, являются ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, не ограничен супругом, а также детьми и родителями  собственника.  Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Прекращение семейных отношений в суде необходимо доказать, одного расторжения брака не достаточно. Круг понятии семейных отношений весьма обширен и в большинстве случаев охватывает совместное проживание, ведение общего хозяйства, наличие общего бюджета, оказание взаимовыручки и т.д. Но существует случаи, когда вышеперечисленное отсутствует во взаимоотношениях, однако суд все равно отказывает в удовлетворении требований по признанию утратившим права пользования жилым помещением. Судебная практика на данный счет весьма разноречива. Иногда схожие случаи рассматривались судами с абсолютно различными итогами. Все зависит только от грамотности участия в процессе. Обеспечить подобный подход Вам может только опытный и грамотный адвокат. В практике нашей коллегии имеются случаи, когда приходилось исправлять ошибки предшествующих коллег в связи с совершением ими ошибки в выборе стратегии ведения процесса. Суд отказал в признании утратившим права пользования жилым помещением зятя нашей доверительницы в связи с тем, что предыдущим доверенным лицом неверно было выбрано основание предъявление исковых требований.

Адвокат по жилищным спорам нашей коллегии, несмотря на наличие вступившего не столь давно решения в законную силу, сумел найти решение и спасти ситуацию для нашей доверительницы. Однако ошибка предыдущего процесса обернулась для доверительницы большой временной потерей и лишним стрессом.

Данные споры, от решения которых зависит реализация гражданином жилищных прав, прав собственности являются весьма сложными, ошибки плачевными и порой неисправимыми. Заниматься разрешением подобного спора в суде самостоятельно без участия специалиста, это все равно заниматься самолечением. Это только изначально кажется, что услуги адвоката – это очень дорого и не стоит того, отсутствие опыта и профессионализма в судебном процессе впоследствии Вам может обойтись намного дороже.

Ключевые слова: адвокат, услуги адвоката, адвокат по жилищным спорам, бывший член семьи собственника, адвокат с опытом работы в судах Москвы, признать утратившим права пользования жилым помещением.

г. Москва, метро Электрозаводская

Барабанный переулок дом 4

Телефон: +7 (495) 507-36-10 / +7 (495) 507-23-04

(круглосуточно)

E-Mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.pravo-k.ru / www.advokat-k.ru