Одним из способов защиты права собственности на земельные участки является предъявление виндикационного искового заявления.
Адвокат комментирует, что виндикационный иск предъявляется в случаях, когда необходимо истребовать имущество собственника из чужого незаконного владения.
При решении вопроса об истребовании имущества суд рассматривает следующие аспекты: возмездность передачи земельного участка лицу незаконно владеющему, добросовестность лица незаконно владеющего, а также воля законного собственника на отчуждение недвижимости.
Добросовестным является тот приобретатель, который не знает и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество не имело право его отчуждать. Добросовестный приобретатель должен проверять правомочия лица перед заключением различных сделок. В современных условиях проверить собственника можно в едином государственном реестре недвижимости.
Адвокат разъясняет, что возмездность определяется наличием встречного предоставления. Например, отчуждение земельного участка по договору дарения не является возмездным, поскольку представляет собой одностороннее представление.
Может ли суд отказать собственнику земельного участка в истребовании?
Отказать собственнику в истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения могут только в случае, если имущество было отчуждено собственником по его воле, по возмездной сделке добросовестному приобретателю.
Адвокат обращает внимание, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать земельный участок во всех случаях.
Кроме того, при истребовании земельного участка из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время незаконного владения. Данные доходы будут являться неосновательным обогащением. Например, взыскать можно сумму арендной платы за период незаконного владения. Однако, если приобретатель является добросовестным, то данные суммы взысканию не подлежат.
Адвокат определит порядок истребования земельного участка из чужого незаконного владения, а также представит интересы собственника в судебном процессе.
К каждому делу необходим индивидуальный подход. В судебном процессе очень важно разработать юридически грамотную правовую позицию по данному делу, а также привести необходимые доказательства.
Адвокат имеет многолетний опыт представления интересов доверителей в земельных спорах.
Судебная практика в силу состязательности процесса, показывает, что более раннее обращение к адвокату, дает больше шансов добиться положительных результатов.
Хотите узнать больше про истребование земельного участка из чужого незаконного владения?
Получите бесплатную консультацию адвоката по тел.: 8 925 063 84 04